Charente-Maritime · 17 · 462 communes

Diagnostics immobiliers à La Rochelle et dans toute la Charente-Maritime

Ici, deux contraintes se cumulent et se lisent dans le dossier. 414 communes sur 462 sont exposées au retrait-gonflement des argiles — c'est ce que l'acheteur regarde en premier quand il voit une fissure. Et le département est classé en zone à termites sur la totalité de ses communes : l'état parasitaire s'ajoute à chaque vente, valable six mois seulement.

Nous établissons la liste qui s'applique à votre bien — son année, sa surface, votre projet — et le prix avant l'intervention, pas après.

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414communes exposées au retrait-gonflement des argiles

462communes couvertes, de l'île de Ré au sud Saintonge

48 hentre l'appel et le passage du diagnostiqueur

99 €tarif d'entrée, arrêté avant la visite

Le bâti local, celui que nos diagnostiqueurs connaissent — diagnostics immobiliers à La Rochelle — Le bâti local, celui que nos diagnostiqueurs connaissent — DiagRepère.

Ce qu'on nous demande

Le diagnostic termites est-il obligatoire à La Rochelle ?+

Oui : Charente-Maritime est classé en zone à risque termites par arrêté préfectoral, l'état termites est obligatoire à la vente à La Rochelle.

Quels diagnostics pour vendre à La Rochelle ?+

DPE, état des risques (ERP), loi Carrez, amiante (permis avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), et l'état termites. On établit la liste exacte selon votre bien.

Combien coûte un diagnostic immobilier à La Rochelle ?+

Nos diagnostics démarrent à 99 € TTC. Le prix ferme dépend de votre bien (type, surface, année, projet) ; vous l'obtenez en 2 minutes avec le simulateur, sans engagement.

Quels diagnostics faut-il pour louer à La Rochelle ?+

Pour une location : DPE, état des risques (ERP), surface habitable (loi Boutin), plomb (CREP) si le logement est antérieur à 1949, électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans, et l'état termites le cas échéant.

Combien de temps un diagnostic est-il valable ?+

Le DPE est valable 10 ans, l'état des risques (ERP) 6 mois, l'état termites 6 mois, le plomb (CREP) 6 ans en location (illimité à la vente s'il est négatif), l'électricité et le gaz 3 ans. La loi Carrez n'a pas de durée, sauf travaux modifiant la surface.

L'audit énergétique est-il obligatoire à La Rochelle ?+

À la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire. Nous vérifions s'il s'applique à votre bien.

Peut-on encore louer une passoire thermique à La Rochelle ?+

Les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location : classe G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Un DPE à jour permet de savoir où se situe votre bien.

Comment se déroule l'intervention à La Rochelle ?+

Un seul rendez-vous : le diagnostiqueur certifié Cofrac réalise tous les diagnostics nécessaires, puis vous recevez des rapports opposables sous 24 à 48 h, prêts pour votre notaire.

Sous quel délai intervenez-vous à La Rochelle ?+

En général sous 48 heures, tous diagnostics regroupés sur un seul rendez-vous. Devis gratuit avec réponse sous 1 h.

Les diagnostics que nous réalisons

La liste n'est jamais la même d'un bien à l'autre : elle se déduit de l'année de construction, de la surface et du projet. Deux documents reviennent pourtant sur presque tous les dossiers du département — l'état des risques, à cause des argiles, et l'état parasitaire.

DPELe diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.Validité : 10 ans AmianteL'état d'amiante repère les matériaux et produits contenant de l'amiante dans le bâti.Validité : illimitée en l'absence d'amiante (sinon contrôle à 3 ans) Plomb (CREP)Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) détecte le plomb dans les peintures anciennes.Validité : 1 an (vente) ou 6 ans (location) si présence, illimitée sinon GazL'état de l'installation intérieure de gaz évalue la sécurité de l'installation.Validité : 3 ans (vente) ÉlectricitéL'état de l'installation intérieure d'électricité vérifie la sécurité électrique du logement.Validité : 3 ans (vente) TermitesL'état relatif à la présence de termites signale une éventuelle infestation.Validité : 6 mois ERP (état des risques)L'état des risques et pollutions (ERP) informe sur les risques naturels, miniers et technologiques de l'adresse.Validité : 6 mois Audit énergétiqueL'audit énergétique réglementaire détaille les travaux pour améliorer la performance d'un logement énergivore.Validité : 5 ans Loi CarrezLe mesurage loi Carrez certifie la surface privative d'un lot de copropriété.Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface

Ce que disent les données à La Rochelle

Quels diagnostics sont obligatoires à La Rochelle ?

Pour un bien à La Rochelle (17000, Charente-Maritime), comptez à partir de 99 € TTC par diagnostic obligatoire. La commune présente un potentiel radon de catégorie 1 (potentiel faible) et une sismicité de zone 3 (modérée) ; 4 risques y sont recensés par l'État (inondation, mouvements de terrain, séisme, entre autres), ce qui conditionne le contenu de l'état des risques (ERP). Le département de la Charente-Maritime étant classé en zone à risque termites, l'état termites est obligatoire à la vente. Le contenu exact dépend du bien : DPE et ERP systématiquement, puis amiante, plomb, gaz, électricité et mesurage de surface selon l'année de construction, l'ancienneté des installations et le régime de propriété. C'est au propriétaire de les faire réaliser, et de les annexer à la promesse de vente ou au bail dès la signature. Intervention sous 48 h par un diagnostiqueur certifié Cofrac, rapport opposable sous 24 h.

Source : DiagRepère · données vérifiées au 26 juillet 2026 · prix ferme en 2 min

Relevé à La Rochelle : potentiel radon catégorie 1 (potentiel faible), sismicité zone 3 (modérée), risques recensés par l'État : inondation, retrait-gonflement des argiles, mouvement de terrain. Ces valeurs conditionnent le contenu de l'état des risques, qui se génère à l'adresse exacte.

Du premier appel au rapport

1. Vous décrivez le bienAnnée, surface, projet de vente ou de location. Deux minutes, sans compte à créer.

2. On établit ce qui vous est dûLa liste dépend du bâti et du projet, jamais d'un forfait. Un diagnostic non dû n'apparaît pas au devis.

3. Un prix ferme avant l'interventionUn montant, pas une fourchette révisée après coup, et sans engagement.

4. Un passage, un rapport opposableTout le dossier relevé en une visite, rapport sous 24 à 48 h, transmissible au notaire.

Nos interventions en Charente-Maritime

Chaque commune a sa page, avec les risques relevés à son adresse — pas un texte type décliné sur 462 noms.

Voir les 438 autres communes de la Charente-Maritime

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Sablonceaux Angliers Saint-Vivien Saint-Christophe Croix-Chapeau Aulnay Clavette Muron Bords Écoyeux Sainte-Gemme Saint-Denis-d'Oléron Saint-Hilaire-de-Villefranche Burie Bussac-sur-Charente Ars-en-Ré Montlieu-la-Garde Forges Cercoux Saint-Germain-de-Lusignan Corme-Écluse Saint-Genis-de-Saintonge Nuaillé-d'Aunis Vergeroux Saint-André-de-Lidon Chermignac Saint-Mard Nieulle-sur-Seudre Saint-Nazaire-sur-Charente Port-d'Envaux Tonnay-Boutonne Nieul-lès-Saintes La Devise Berneuil Tesson Chérac Saint-Trojan-les-Bains Le Gué-d'Alleré La Couarde-sur-Mer Le Grand-Village-Plage Bussac-Forêt Clérac Chevanceaux Rétaud Longèves Essouvert La Chapelle-des-Pots Lussant Brizambourg La Ronde Beurlay Mazeray Chambon Marsais Asnières-la-Giraud Pérignac Rioux Montroy Grézac Épargnes Saint-Sulpice-d'Arnoult Saint-Saturnin-du-Bois Saint-Fort-sur-Gironde Mortagne-sur-Gironde L'Éguille Bouhet Ardillières Saint-Césaire Jarnac-Champagne Mornac-sur-Seudre Genouillé Montils Saint-Bonnet-sur-Gironde 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La Rochelle, zone de sismicité 3 : l'état des risques est établi à votre adresse exacte
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